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（中央社記者韋樞台北14日電）國人海外置產逐漸傳出「海外不動產孤兒」案件。全國不動產國際代銷協會理事長秦啟松表示，國人遇此狀況，除了要保存當初所有的資料，且要弄清簽約對象並詳列爭議之處。
秦啟松表示，國人海外置產增多，大批業者紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，市場難免紊亂。因此消費者在選擇海外不動產銷售業者時，務必慎選品牌及商譽，詳細了解業者在國外當地的經營是否令人安心。
秦啟松指出，國內登記在案從事不動產仲介或代銷的經紀業者，均受台灣不動產相關法規約束，但是在海外置產碰上爭議事件，就得先弄清楚當初購買海外房產時的簽約對象是誰？是國內業者？還是國外開發商？對於爭議之處也要清楚詳列。
秦啟松說，海外置產的買賣契約多半是與國外開發商所簽訂，除非另有約定適用台灣法規，否則法源幾乎都是依據當地國法令所訂定，消費爭議無法以台灣的法律來解釋，若真有歸責於國外開發商的爭議，進行跨國申訴時，消費者可透過國內消保機關或政府機關函轉外交部，請駐當地國的外交單位協助處理。
此外，依據規定，不動產經紀業提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符，且業者所需負擔的責任，不得低於廣告內容，消費者要保留當初國內業者所提供的資料，以釐清業者是否有業務瑕疵。
亞太國際地產北區營運處營運長王宏智提醒，民眾海外置產前，應注意仲介或代銷商必須具備合法銷售執照，也就是台灣企業必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇在地員工。
王宏智指出，部分海外不動產業者採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，若業者要求消費者將「部分房款」匯入「個人戶頭」或是「業者戶頭」，其中必有蹊蹺。
甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣，例如建商提供15%的折扣，台灣銷售單位只告訴消費者有7%折扣，私吞另8%的優惠，等於變相加價。
他認為，業者最好是從出售開始統一價格，公開透明，賺取該賺的服務費，並提供客戶完善一條龍售後代租代管服務；否則有些業者是與當地的物業管理公司合作，但物業管理公司良莠不齊，容易發生溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價，到頭來客戶必須自己善後，等同「海外不動產孤兒」，反而得不償失。1050514
（中央社記者韋樞台北7日電）台塑集團總裁王文淵今天在台化股東會中呼籲，新政府應盡最大努力，完成貨貿協議簽署，及加入區域經濟整合，台化也會積極拓展東協和中東等國際市場，加強競爭力。
台化公司今天股東會中通過去年財報，全年合併營收新台幣3293億4930萬元，年減18%，營收衰退主因是石化原料價格大幅下跌，成品售價跟著跌，所幸有嚴格的庫存控管避免跌價損失，提高產銷量、降低成本和轉投資公司利益挹注，歸屬母公司綜合損益122億4721萬元，EPS 4.72元，每股配發現金股利3.5元。
王文淵表示，台灣第1季經濟成長情況不佳，第2季也難有大幅起色，加上連續15個月出口衰退，美國聯準會的升息，以及日本及歐洲的負利率會造成市場資金動能不足。
王文淵提到，兩岸政策會影響經濟走向，大陸因產能過剩而特別扶植國內產業發展，紅色供應鏈會產生取代的壓力，產業界由過去的合作伙伴變成競爭關係，所以當中韓自由貿易協定(FTA)生效後，對台灣石化產業的影響更將逐年加劇，政府應盡最大努力儘快完成貨貿協議簽署，及加入TPP(跨太平洋夥伴協定)、RCEP(區域全面經濟夥伴協定)等區域經濟整合。
同時王文淵也透露台化公司會響應南向政策，積極拓展東協和中東等國際市場，擴大利基產品，以因應紅色供應鏈崛起的威脅，加強競爭力和提高獲利。
王文淵也認為，今年歐美經濟復甦可望帶動全球經濟成長力道，但大陸由於加強供給面的結構改變，繼續淘汰高污染和產能過剩的產業，導致壓抑原物料需求和價格，將面臨經濟放緩和人民幣匯率劇烈波動的雙重壓力。
他並表示，國際油價也會因供給過剩而雪上加霜。另外，美國升息緊縮銀根造成新興國家資金外流等，都將是今年全球經濟的重大變數。1050607
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